Le crédit in fine

Ce crédit est particulier. Le remboursement de la totalité du capital ne s'effectue que sur la dernière échéance. Toutes les autres échéances ne servent qu'à payer des intérêts (et les assurances).

Cette formule de crédit est utilisée, principalement, dans le cadre de financement d'investissement locatif. Cela permet ainsi d'augmenter les intérêts, et par conséquence, de réduire les revenus fonciers.

Les banques accordent seulement des crédits in fine en contrepartie d'un placement d'un montant significatif ou de la constitution d'une épargne dont le solde final servira à rembourser le crédit. Le plus souvent, le placement utilisé sera une assurance-vie et la banque en exigera un nantissement à son profit.

On trouve aussi ces crédits pour le financement de son logement principal, mais, c'est plutôt rare. Néanmoins, pour ceux qui ont les fonds nécessaires, le montage d'un prêt in fine et d'une assurance-vie peut être avantageux pour bénéficier du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts immobiliers.

Attention, faites très attention avec cette formule. Elle présente souvent un taux d'intérêt attractif mais vous ne remboursez rien. Dans un an ou dans dix ans, vous devrez toujours la même somme à votre banquier. Son usage est réservé aux emprunteurs avertis.